Приобретение права собственности на земельный участок не запрещено при вынесенном Распоряжении об изъятии для государственных нужд

Решением суда за наследодателем признано право пользования земельным участком. Наследник покойной на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и договора дарения доли, заключенного с другим наследником покойной, стал собственником жилого дома и надворных построек.

Он обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра с заявлением о государственной регистрации за ним прав в отношении земельного участка под постройками. Однако его рассмотрение было приостановлено со ссылкой на решение районного суда, которым право собственности истца на земельный участок прекращено. Основанием для удовлетворения встречного иска о прекращении права собственности послужило наложение земельных участков и отсутствие у земельного участка истца определенных границ.

Согласно межевому плану, подготовленному по заказу истца в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером, установлены характерные точки границ земельного участка с учетом пересечения границ со смежными земельными участками.

Согласно Распоряжению об изъятии для государственных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества подлежит изъятию ряд объектов недвижимости, в том числе земельный участок и жилой дом истца.

Тогда наследник обратился в суд с иском о приобретении права собственности на земельный участок и установлении его границ.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. Он сослался на решение районного суда, которым право истца на спорный земельный участок признано отсутствующим. А также указал, что решением суда за наследодателем признавалось право пользования земельным участком, а не право собственности на него.

Суд также указал, что истец в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, занятого под объектом недвижимости, не обращался.

С такими выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции и кассационный суд.

Распоряжение об изъятии для государственных нужд не лишает права на приобретение права собственности на земельный участок

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ судебные постановления отменила и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Она напомнила, что право на жилой дом (долю в праве) перешло к истцу в порядке наследования, право пользования земельным участком за наследодателем признано судом.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Верховный суд пояснил, что право собственности на земельный участок у наследников возникает на основании права собственности на перешедшие по наследству здания, расположенные на этом земельном участке. И решения (волеизъявления) государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность не требуется.

При этом решение районного суда принято в связи с наложением границ на соседский земельный участок. И это не препятствует приобретению истцом права собственности на спорный земельный участок с соблюдением условий, не нарушающих этого решения суда.

Истцом были заявлены требования об установлении границ земельного участка, для чего представлен межевой план с учетом смежных земельных участков. Однако суд никакой оценки данным обстоятельствам не дал.

Распоряжение об изъятии для государственных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества само по себе не лишает истца права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости.

Из установленных судом обстоятельств не следует, что процедура изъятия жилого дома и земельного участка реализована. Кроме того, на данное обстоятельство как на основание для отказа в иске суды не ссылались.

Определение Верховного суда Российской Федерации от 20.08.2024 г. № 117-КГ24-5-К4