ИдеяМинистерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 16 сентября 2026 года № 57777-ДН/04 разъяснило порядок подсчёта голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Разъяснение важно для проверки протоколов: сравнивать только количество голосов «за» и «против» недостаточно.
Часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает основной порог: по большинству вопросов решение принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвующих в собрании. Для отдельных вопросов Кодекс предусматривает повышенные пороги — более 50% либо не менее двух третей от общего числа голосов всех собственников помещений.
Если собственник участвовал в собрании и по конкретному вопросу отметил вариант «воздержался», его голос не превращается в голос «за». Вместе с тем такой участник не исчезает из состава участвующих при определении установленного законом большинства там, где базой является общее число голосов участников собрания.
Это способно существенно изменить результат подсчёта. Например, при 100 голосах участвующих собственников 45 голосов «за», 35 «против» и 20 «воздержался» не дают большинства от 100, несмотря на то что сторонников решения больше, чем проголосовавших против.
Почему ошибка имеет юридические последствия
Протокол общего собрания подтверждает решения, которые способны создавать для собственников обязанности по содержанию общего имущества, изменять объём прав и обязанностей и определять способ управления домом. Поэтому неверная база расчёта способна привести к фиксации принятого решения при отсутствии требуемого числа голосов.
Для проверки протокола недостаточно увидеть итоговую процентную цифру. Следует сопоставить:
- какой именно вопрос поставлен на голосование;
- какой порог для него установлен статьёй 46 Жилищного кодекса;
- от какого общего числа голосов этот порог рассчитывается;
- сколько собственников участвовало в голосовании;
- как распределились варианты «за», «против» и «воздержался».
Письмо Минстроя не является нормативным правовым актом и само по себе не меняет Жилищный кодекс. Его практическая ценность состоит в разъяснении способа применения уже действующей части 1 статьи 46 ЖК РФ. Поэтому в споре основанием остаётся Кодекс, а письмо может использоваться как позиция профильного федерального ведомства по его применению.
Правовая основа
Статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации — устанавливает необходимые пороги голосов для решений общего собрания.
Письмо Минстроя России от 16.09.2026 № 57777-ДН/04 — содержит разъяснение о подсчёте голосов.