Судебная практика Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ: обзоры, обобщения и правовые позиции по гражданским, административным и экономическим делам
Отмена судебных актов вызвана необходимостью установить границы земельного участка, право пользования которым перешло к собственнику машино-места от прежнего владельца. Для этого требуется исследовать договоры аренды и купли-продажи недвижимости, чтобы определить объем прав, перешедших в силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта. Без установления этих обстоятельств невозможно правильно разрешить спор о смежной границе, поскольку право пользования земельным участком возникает у собственника недвижимости в силу закона и сохраняется в том же объеме, что и у предыдущего титульного владельца.
Изменение границ земельного участка требует обязательного согласования с правообладателями смежных земельных участков, чьи права и законные интересы могут быть затронуты. Установление факта существования границ без такого согласования нарушает принципы защиты прав собственников. При уточнении местоположения границ необходимо учитывать не только фактическое использование участка, но и документально подтвержденные права смежных землепользователей. Отсутствие надлежащего согласования является существенным нарушением, влекущим невозможность защиты нарушенных прав в рамках рассмотрения дела.