Если суд признаёт право собственности на земельный участок, он должен разрешить и требование об установлении границ этого же объекта права. Когда суд отказывает в определении координат характерных точек, но сохраняет признание права собственности, решение оказывается противоречивым: без установленного описания границ и кадастрового учёта земельный участок не имеет характеристик, позволяющих определить его как индивидуально-определённую вещь, а спор остаётся фактически неразрешённым.
Если договор аренды земельного участка заключён по результатам аукциона, одного превышения максимального размера общей площади земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства недостаточно для вывода о ничтожности. Суду необходимо проверить, посягает ли сделка на публичные интересы, оценить добросовестность стороны, установить основания для недопущения к аукциону и при применении последствий недействительности учесть стоимость фактического пользования земельным участком.
Нахождение земельного участка в государственной или муниципальной собственности не исключает применения приобретательной давности. С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации презумпция государственной собственности на землю сама по себе не опровергает добросовестность владения. По спору о земельном участке, на котором расположен приватизированный жилой дом, подлежат проверке и иные основания возникновения права собственности на земельный участок в ходе земельной реформы.
Запрет эксплуатации индивидуального жилого дома в качестве гостевого дома не может основываться лишь на виде разрешённого использования земельного участка и отсутствии отдельного заключения государственных органов о соответствии объекта обязательным требованиям. Подлежат установлению нарушения технических и градостроительных требований, опасность причинения вреда и применимость специального регулирования гостевых домов.
При разрешении земельных споров значение имеют специальный режим участка, полномочия на его отчуждение, предусмотренное законом преимущественное право покупки, воля собственника и обстоятельства выбытия земли. В судебной практике Верховного Суда Российской Федерации рассмотрены последствия сделок с сельскохозяйственными землями без соблюдения установленного порядка, истребование участков из незаконного владения, значение государственной регистрации и ранее принятых судебных решений, защита покупателя при ничтожной сделке и определение начала исковой давности. Для выбора надлежащего способа защиты необходимо соотнести фактический режим участка со специальными правилами его оборота и установленными обстоятельствами приобретения или выбытия.
Отказ в иске на основании вывода о ненадлежащем способе защиты не имеет достаточного основания, когда установлены нарушение права и спор о границах смежных участков. В такой ситуации подлежат определению применимые нормы и фактическая либо юридическая граница участков, а по взаимосвязанным требованиям — возможность их разделения. Пока эти вопросы не разрешены, ссылка на вывод о ненадлежащем способе защиты недостаточна для отказа в иске.
Суд не вправе отказать в удовлетворении требования собственника капитального гаража о расторжении договора аренды только потому, что истец не является стороной договора и отдельно не оспорил отказ администрации. Если при действующем договоре участок нельзя предоставить бесплатно, необходимо установить основание аренды, право истца на участок и будет ли нарушенное право восстановлено при удовлетворении заявленного требования.
При совпадении получателя арендной платы и земельного налога взыскание полной арендной платы за период, в котором арендодатель препятствовал приобретению участка без торгов, не имеет достаточного правового основания. Размер платы ограничивается суммой земельного налога, подлежавшего уплате при отсутствии таких действий. Пользование участком не становится безвозмездным, однако арендодатель не вправе получать имущественную выгоду вследствие собственного неправомерного поведения.
Преимущественное право, предоставленное законом, защищается переводом прав и обязанностей покупателя. На основании условия договора аренды арендатор не приобретает этот способ защиты. У покупателя, который не является стороной договора, обязанности из него не возникают, а правомочия собственника этим условием не ограничиваются. При продаже целого участка сельскохозяйственного назначения подлежат установлению обладатель преимущественного права, порядок его реализации и последствия нарушения.
При разрешении требования об установлении границ земельного участка суду надлежит исследовать все имеющиеся доказательства, включая документы, по которым определялось расположение спорного и смежных участков. Если эти документы не оценены, а их содержание не опровергнуто, у суда нет достаточных оснований считать, что местоположение границ определить нельзя, и отказывать в иске по этому мотиву без дальнейшего исследования обстоятельств спора.