ИдеяМинфин России 24 сентября сообщил об утверждении новых условий программы «Семейная ипотека». Они начнут применяться к кредитным договорам, заключённым с 1 октября 2026 года.
Главное изменение — единая льготная ставка уступает место дифференцированной. Размер процентов будет зависеть от числа детей.
В большинстве регионов предусмотрены следующие параметры:
| Дети в семье | Ставка | Максимальный кредит |
|---|---|---|
| 5 и более | 2% | 10 млн руб. |
| 4 | 4% | 10 млн руб. |
| 3 | 6% | 10 млн руб. |
| 2 | 8% | 8 млн руб. |
| 1 | 10% | 6 млн руб. |
Одно из ключевых условий — хотя бы одному ребёнку на дату заключения кредитного договора должно быть меньше семи лет.
Для четырёх регионов установлены другие лимиты
Отдельные параметры будут действовать в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
Здесь максимальная сумма кредита достигает 18 млн рублей. Для семей с пятью и более детьми ставка составит 4%, с четырьмя — 6%, с тремя — 8%, с двумя — 10%, с одним ребёнком — 12%.
Таким образом, при одинаковом количестве детей параметры программы после 1 октября будут различаться в зависимости от региона приобретения жилья.
Государство будет субсидировать ставку максимум 15 лет
Ещё одно существенное изменение касается срока государственной поддержки: максимальный период субсидирования льготной процентной ставки составит 15 лет.
При более продолжительном сроке самого ипотечного договора необходимо отдельно учитывать, какой порядок начисления процентов будет применяться после окончания периода субсидирования.
Старые кредиты под новые ставки не переводят
Новые параметры относятся к договорам, заключённым с 1 октября 2026 года. Минфин отдельно указывал, что до этой даты программа продолжает работать на прежних условиях.
Поэтому изменение правил не означает автоматического пересмотра процентной ставки по уже заключённым договорам семейной ипотеки.
При оформлении кредита после 1 октября ключевыми становятся сразу пять обстоятельств: количество детей, возраст ребёнка, дата договора, регион приобретения жилья и размер кредита.
Правовая основа
Информация Минфина России об изменениях программы «Семейная ипотека» — параметры программы с 1 октября 2026 года.
Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711 — правовая основа субсидирования ипотечных кредитов семьям с детьми.