При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков необходимо учитывать, что определение стоимости на основе последней государственной оценки является законным

Общество арендовало земельный участок. Распоряжением Департамента городского имущества была утверждена кадастровая стоимость данного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2018 года в размере 615 185 129 рублей. Эта стоимость была рассчитана исходя из площади земельного участка, составляющей 14 726 квадратных метров.

Однако решением городского суда кадастровая стоимость земельного участка была установлена равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 года в размере 426 763 000 рублей.

Впоследствии, в связи с изменением площади земельного участка на 1 квадратный метр (с 14 726 до 14 727 квадратных метров), Центр имущественных платежей произвел перерасчет кадастровой стоимости, установив ее по состоянию на 20 апреля 2021 года в размере 615 226 610 рублей. При этом учреждение использовало данные о кадастровой стоимости, утвержденные распоряжением Департамента городского имущества, а не рыночную стоимость, установленную решением городского суда.

Тогда общество обратилось в суд с административным исковым заявлением, оспаривая действия Центра имущественных платежей и требуя признать незаконным определение кадастровой стоимости земельного участка. Истец также требовал обязать филиал Роскадастр исключить из ЕГРН сведения о кадастровой стоимости, определенной в акте от 18 мая 2021 года, и обязать Центр имущественных платежей произвести перерасчет кадастровой стоимости с учетом рыночной стоимости, установленной решением городского суда.

Суд первой инстанции частично удовлетворил требования общества, признав действия Центра имущественных платежей незаконными и обязав учреждение произвести перерасчет кадастровой стоимости с учетом рыночной стоимости, установленной судом. Однако апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции, отказав в удовлетворении заявленных требований. Кассационная инстанция отменила это определение и направила дело на новое рассмотрение. В результате повторного рассмотрения апелляционная инстанция вновь отказала в удовлетворении требований, а кассация оставила это решение без изменения.

Верховный Суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов. Коллегия указала, что при определении кадастровой стоимости земельного участка в связи с изменением его площади Центр имущественных платежей действовал в соответствии с положениями ФЗ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226. Согласно пункту 12.1 указанных методических рекомендаций, в случае изменения количественных характеристик объекта недвижимости определение кадастровой стоимости осуществляется на основе результатов последней государственной кадастровой оценки, действовавших на дату возникновения основания для пересчета.

Таким образом, использование Центром имущественных платежей данных о кадастровой стоимости, утвержденных распоряжением Департамента городского имущества от 29 ноября 2018 года, а не рыночной стоимости, установленной решением городского суда, является корректным и соответствует действующему законодательству.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в данном случае не может быть удовлетворено, поскольку судебные инстанции правильно применили нормы материального и процессуального права.

Поэтому Судебная коллегия оставила апелляционное определение и кассационное определение без изменения, а кассационную жалобу общества — без удовлетворения.

Кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.02.2025 № 5-КАД24-69-К2