Судебная практика Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ: обзоры, обобщения и правовые позиции по гражданским, административным и экономическим делам
Право на возврат задатка после незаключения основного договора зависит от оснований, предусмотренных статьей 381 ГК РФ. Если договор допускает оплату собственными и кредитными средствами и не связывает её с конкретным видом кредита, отказ в ипотечном кредите не свидетельствует об объективной невозможности исполнения. Подлежат проверке соглашение о прекращении обязательства и ответственность сторон за незаключение основного договора. Без этого взыскание задатка преждевременно.
Договоры уступки прав требований по долевому строительству, заключенные между участниками строительства и юридическим лицом с полной оплатой обязательств, не противоречат закону и сохраняют за цессионарием право требовать передачи жилых помещений. Нижестоящие суды необоснованно отказали в удовлетворении иска, сославшись на специальный статус участников долевого строительства, однако не учли, что приобретение прав через уступку не нарушает процедуру банкротства застройщика и не ущемляет интересы других кредиторов. При отсутствии доказательств злоупотреблений и подтверждении полного исполнения обязательств перед цедентами, отказ в передаче квартир лишает цессионария правомерного экономического результата сделки.
Отменяя судебный акт апелляционной инстанции, суд округа переоценил доказательства и неправильно применил нормы гражданского законодательства об уступке права требования. Исполнение обязательства должником новому кредитору до оспаривания цессии признается надлежащим, если не доказана осведомленность должника о противоправной цели сделки. Отсутствие таких доказательств исключает возможность повторного взыскания долга с должника в пользу первоначального кредитора после признания уступки недействительной.
Срок исковой давности по требованию о возврате средств по договору цессии начинает течь с момента, когда цессионарий узнал или должен был узнать о недействительности уступленного требования. При наличии доказательств осведомленности цессионария о судебных актах, подтверждающих отсутствие основания для взыскания, пропуск срока исковой давности влечет отказ в удовлетворении иска. Непринятие судами во внимание таких обстоятельств является основанием для отмены судебных актов.
Взыскание долга наследником с должника через суд возможно, даже если ответчик по заявленным требованиям не возражал, подтверждая имеющуюся задолженность. Признание долга не свидетельствует об отсутствии спора между сторонами. Так как ответчиком обязательства не исполнены, а иного способа получения денежных средств с должника, кроме как по решению суда, у истца нет.