Регистрация доли в жилом помещении: разъяснения Верховного суда

Мужчина обратился в суд с административным иском о признании незаконным бездействия Росреестра, выразившегося в неосуществлении государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в жилом помещении. Он пояснил, что владел квартирой. По договору дарения он передал в собственность Одаряемой 1/2 долю этой квартиры. После чего собственникам потребовалась регистрация доли в жилом помещении.

Они обратились в Росреестр с самостоятельными заявлениями о переходе права

собственности и о регистрации права общей долевой собственности (размер доли 1/2) соответственно с приложением договора дарения. К заявлению Одаряемой был приложен чек об оплате государственной пошлины.

Росреестр провел государственную регистрацию права общей долевой собственности

на 1/2 долю в жилом помещении, а также и прекратил право единоличной собственности истца на квартиру. Но право общей долевой собственности истца на оставшуюся ½ долю жилого помещения не было зарегистрировано. В связи с этим мужчина направил в Росреестр обращение и получил отказ.

Суды трех инстанций в удовлетворении административного иска отказали. Они указали на отсутствие незаконного бездействия Росреестра, поскольку внесение изменений в ЕГРН в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли

в праве общей собственности изменяются. Это происходит на основании документа, содержащего сведения о размере долей. В связи с чем истец, ввиду заявительного порядка осуществления учетно-регистрационных действий, должен подать заявление с приложением необходимых документов о регистрации за ним права собственности на оставшуюся 1/2 долю в жилом помещении.

Регистрация доли в жилом помещении: проблему решил Верховный суд

Верховный суд с решением судов не согласился. Он пояснил, что регистрация доли в жилом помещении требовалась в отношении подаренной 1/2 доли в праве собственности на квартиру, а также было необходимо прекращение права собственности истца на отчуждаемую долю с оставлением актуальной записи о праве собственности административного истца на оставшуюся долю объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при:

• отчуждении собственником своего имущества другим лицам;
• отказе собственника от права собственности;
• гибели или уничтожении имущества;
• утрате права собственности на имущество и в иных случаях, предусмотренных законом.

При обращении собственника недвижимого имущества с заявлением о регистрации перехода права собственности на определенную долю этого имущества иному лицу на основании договора дарения, регистрации подлежит переход права собственности на указанную долю к одаряемому с прекращением права собственности дарителя на отчуждаемую долю.

Кроме того, из п. 91 приказа Минэкономразвития от 16.12.2015 № 943 и п. 111 приказа

Росреестра от 1.06.2021 № П/0241 следует:

1. При отчуждении доли в праве общей долевой собственности и государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности запись о государственной регистрации права лица, приобретающего долю в праве (например, покупателя), вносится в новую запись о праве.
2. Предыдущая запись о праве лица на отчуждаемую долю в праве общей долевой собственности, произведшего отчуждение доли в праве (например, продавца), погашается (ей присваивается статус «погашенная»).
3. Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности иных участников общей долевой собственности (принадлежащих им долей в праве) остаются неизменными (сохраняется статус «актуальная»).

В ЕГРН содержатся сведения только о правообладателе 1/2 доли жилого помещения — Одаряемой. Сведения об истце как собственнике оставшейся 1/2 доли указанного жилого помещения в настоящее время в ЕГРН отсутствуют. Хотя из норм закона следует, что запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю за истцом подлежит оставлению с сохранением статуса «актуальная».

В связи с чем решения судов были отменены, бездействие Росреестра признано незаконным, и Верховный суд обязал Росреестр повторно рассмотреть обращение истца.

Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2023 г. № 5-КАД23-69-К2