Верховный Суд 25 августа 2026 года оставил в силе судебные акты, по которым собственник должен освободить самовольно занятую землю и демонтировать только выходящую за границы участка часть гаража площадью около 13 м². Суды установили, что для восстановления права на землю снос всего объекта не требуется. Верховный Суд учёл соразмерность меры допущенному нарушению и указал на предел кассационной проверки фактов. Полный текст определения № 69-КГ26-9-К7 опубликован на сайте Верховного Суда.
В деле № 18-КГ26-70-К4 экспертиза установила смещение фактической границы соседних участков на 0,22–0,99 м и наложение площадью 34 кв. м. Апелляция сочла препятствия в пользовании землёй недоказанными, однако Верховный Суд потребовал оценить доводы собственника о фактическом занятии его земли, размещении кабеля на принадлежащем ему заборе и изменении навеса. Кассационное определение отменено, спор возвращён на новое кассационное рассмотрение.
В критерии неиспользования земли предлагают добавить новый количественный показатель: опасные инвазивные растения должны занимать более половины участка. Поправка подготовлена Росреестром к постановлению Правительства № 826 и предложена к применению с 1 сентября 2027 года. Проект не делает любое зарастание нарушением: значение будут иметь вид растений, площадь распространения, срок освоения участка и наличие обстоятельств, исключающих его использование.
С 1 октября 2026 года начнут применяться специальные признаки земельных нарушений, которые контролирующие органы смогут выявлять автоматическими камерами, средствами видеозаписи и беспилотными системами. Для Росреестра среди оснований названы объекты на земле, режим которой не допускает их размещение, и отдельные признаки неиспользования участков. Для Россельхознадзора предусмотрено в том числе обнаружение техники, связанной со снятием или перемещением плодородного слоя почвы.
С 20 сентября в реестр границ ЕГРН при внесении сведений об утверждённом проекте межевания территории включается и категория земель образуемых участков. Поправка внесена приказом Росреестра № П/0360/26 и дополняет перечень сведений, которые переносятся из проекта межевания. Для земельных и градостроительных материалов это устраняет прежний разрыв: категория земель теперь фиксируется в реестровой записи наряду с площадью, видом разрешённого использования и описанием границ территории. Правило действует для новых записей, формируемых по такому проекту межевания.
Росреестр разъяснил порядок перевода земельных участков под линейными объектами после вступления в силу Федерального закона № 295-ФЗ. Отдельный акт о переводе не нужен, если участок находится вне населённого пункта, был предоставлен именно для линейного объекта и объект имеет федеральное, региональное или местное значение и предусмотрен документами территориального планирования. Новое правило применяется только к участкам, предоставленным после 1 марта 2026 года, и не действует там, где федеральный закон запрещает размещение объекта.
Правительство 11 сентября 2026 года определило, какие федеральные органы и казённые учреждения будут администрировать поступления от платы за публичный сервитут на федеральных земельных участках. Для непредоставленной земли доход закрепляется за федеральным правообладателем, получающим плату. Если пользователем или арендатором выступает региональный или муниципальный орган, внебюджетный фонд либо казённое учреждение, администратором станет федеральный орган, предоставивший участок. На 16 сентября постановление ещё не вступило в силу.
«Гаражная амнистия» продлена до 1 сентября 2031 года. Бесплатно оформить государственную или муниципальную землю можно под капитальным гаражом, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса, если участок ранее выделяли гражданину либо гаражному кооперативу и гараж был распределен этому гражданину. В ряде случаев правило работает и для некапитальных гаражей. Оно не применяется к гаражам при жилых и коммерческих объектах, подземным гаражам, автомойкам и объектам для хранения техники государственных и транспортных организаций.
Государственная Дума 21 июля 2026 года приняла в третьем чтении проект федерального закона № 1153238-8. Предлагается продлить на пять лет срок применения упрощённого порядка предоставления земельных участков под индивидуальными гаражами — с 1 сентября 2026 года до 1 сентября 2031 года. Действующая статья 3.7 Закона о введении в действие Земельного кодекса позволяет гражданину бесплатно получить […]