ИдеяС 20 сентября 2026 года изменился состав сведений, которые вносятся в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на основании утверждённого проекта межевания территории. Приказ Росреестра от 4 августа 2026 года № П/0360/26 дополнил пункт 94 порядка ведения ЕГРН: среди характеристик образуемых земельных участков теперь прямо указана категория земель. Приказ зарегистрирован Минюстом 8 сентября за № 88188, официально опубликован 9 сентября и вступил в силу по истечении десяти дней после публикации — 20 сентября.
Что изменилось в записи ЕГРН
До поправки пункт 94 порядка ведения ЕГРН предусматривал внесение из проекта межевания сведений об условных номерах и площади образуемых участков, территориях общего пользования, видах разрешённого использования и границах территории. Теперь этот перечень дополнен категорией земель, указанной в утверждённом проекте межевания.
Поправка связана с изменениями земельного законодательства, внесёнными Федеральным законом от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ. Для правовой работы важно разграничивать категорию земель и вид разрешённого использования: это разные характеристики земельного участка. Новый подпункт касается именно категории земель.
Изменение не предоставляет право произвольно выбирать категорию при кадастровых процедурах. В реестр переносится та категория, которая уже определена в утверждённом проекте межевания территории. Поэтому при расхождении проекта, иных градостроительных материалов и сведений ЕГРН предметом проверки становятся основания появления соответствующей характеристики и документы, на основании которых она внесена.
Где проявится практический эффект
Новое правило имеет значение при образовании участков по проекту межевания, проверке землеустроительной и градостроительной документации, подготовке кадастровых документов и анализе сведений ЕГРН. Для участков, сведения о которых формируются из проекта межевания после вступления приказа в силу, категория земель входит в состав передаваемых в реестр данных наряду с другими характеристиками.
Сам приказ не меняет категории уже существующих земельных участков автоматически. Его предмет уже: порядок внесения сведений при ведении ЕГРН.
Правовая основа
Приказ Росреестра от 04.08.2026 № П/0360/26 — зарегистрирован в Минюсте 08.09.2026 № 88188, официально опубликован 09.09.2026.
Пункт 94 порядка ведения ЕГРН, утверждённого приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514, — дополнен подпунктом 4.1 о категории земель.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — правовая основа ведения ЕГРН.