ИдеяМинистерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 17 сентября 2026 года № 22225-ОГ/04 разъяснило, как разграничить внутриквартирное оборудование и общее имущество многоквартирного дома применительно к полотенцесушителю. Ключевой критерий — его место в системе горячего водоснабжения и влияние демонтажа на движение воды по стояку.
Когда прибор принадлежит собственнику квартиры
Полотенцесушитель относится к имуществу собственника помещения, если одновременно выполняются два условия:
- он расположен в составе внутриквартирной разводки после первого запорно-регулировочного крана на ответвлении от стояка;
- демонтаж прибора не прекращает движение горячей воды по общедомовому стояку.
В таком случае прибор обслуживает соответствующее помещение и находится за границей общедомовой системы.
Когда это общее имущество
Другой результат следует при последовательном включении полотенцесушителя в стояк: вода поступает из общедомового стояка в прибор, проходит через него и затем возвращается в стояк. При такой схеме полотенцесушитель является частью внутридомовой системы горячего водоснабжения и относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Само нахождение оборудования внутри квартиры не решает вопрос о собственности. Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает расположение общего инженерного оборудования внутри отдельных помещений, если оно обслуживает более одного помещения.
Минстрой также напомнил, что к общему имуществу относятся стояки, ответвления до первого отключающего устройства и сами первые запорно-регулировочные краны. Граница между общедомовой системой водоснабжения и внутриквартирной разводкой проходит по первому такому крану.
Почему вывод важен при авариях и ремонте
При споре об устранении неисправности, доступе к оборудованию, ремонте либо возмещении ущерба сначала требуется определить статус прибора. Одного факта, что полотенцесушитель расположен в квартире, недостаточно.
При этом письмо Минстроя не является нормативным правовым актом. Ведомство прямо указало, что его письма содержат разъяснение позиции органа и не устанавливают общеобязательных новых правил. Правовой вывод должен основываться прежде всего на Жилищном кодексе, Правилах содержания общего имущества и фактической схеме инженерной системы.
Правовая основа
Письмо Минстроя России от 17.09.2026 № 22225-ОГ/04.
Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации — состав общего имущества.
Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, — состав внутридомовых систем водоснабжения.