ИдеяС 9 сентября для федеральных объектов культурного наследия в неудовлетворительном состоянии действует новая модель продажи. ДОМ.РФ сможет объединить памятник и имущество для связанного проекта в один аукционный пакет, а победитель получит землю под памятником в аренду за один рубль в год на период восстановительных работ, но не более чем на семь лет.
Покупатель принимает не только объект недвижимости, но и обязанность провести реставрацию в установленный срок. Связанные договоры должны работать как единый проект: приобрести привлекательную часть имущества без принятия расходов на памятник не получится.
Что могут выставить одним лотом
В пакет включают находящийся в федеральной собственности объект культурного наследия, состояние которого соответствует установленным критериям, и другое федеральное имущество либо право на него. Вторая часть нужна для реализации инвестиционного проекта и финансирования восстановления памятника.
В состав могут войти земельные участки, здания, помещения и иные объекты, которыми распоряжается ДОМ.РФ в пределах предоставленных полномочий. Перечень формируют после решения межведомственного коллегиального органа. Он оценивает связь имущества, параметры проекта и возможность восстановления.
Имущество религиозного назначения в этот порядок не включается. Не каждый старый федеральный объект можно продать по льготной модели: требуется статус объекта культурного наследия, неудовлетворительное состояние и соблюдение процедуры отбора.
Как пройдёт аукцион
ДОМ.РФ проводит единые торги по взаимосвязанным объектам. Начальная цена может последовательно снижаться, однако закон ограничивает её уменьшение: итоговая цена не должна опуститься ниже 70 процентов начального значения.
Победитель заключает договор о приобретении памятника и договор по имуществу для проекта одновременно. На подписание отводится срок от десяти до двадцати дней после размещения итогового протокола. Отказ от покупки памятника позволяет ДОМ.РФ не заключать второй договор, поэтому разделить пакет после торгов нельзя.
В условиях аукциона укажут состояние объекта, состав имущества, цену, требования к восстановлению и ограничения распоряжения будущими помещениями. Участник сможет оценить не только стоимость покупки, но и объём обязательных реставрационных расходов до подачи заявки.
За что арендатор платит один рубль
Земельный участок непосредственно под памятником предоставляется в аренду за один рубль в год. Льготная ставка действует в течение срока восстановления, установленного договором, но максимум семь лет.
Льгота не распространяется автоматически на весь земельный массив инвестиционного проекта. Условия использования других участков определяются связанным договором и документацией торгов. Покупатель также несёт расходы на проектирование, согласования, противоаварийные и реставрационные работы.
После завершения восстановления дальнейший режим земли и объекта определяется заключёнными договорами и земельным законодательством. Семилетний предел нельзя продлить лишь потому, что инвестор позже начал работы или изменил финансовый план.
Какие обязанности возникают после покупки
Новый собственник должен исполнять охранное обязательство, подготовить проектную документацию, согласовать работы с органом охраны памятников и соблюдать график. Приёмка реставрации проводится по правилам законодательства об объектах культурного наследия, а не по внутреннему отчёту инвестора.
До подтверждения выполненных работ ограничивается оборот части помещений, которые планируется создать или реконструировать в рамках проекта. Ограничение затрагивает до 30 процентов соответствующей площади. Его можно заменить независимой гарантией на сумму предполагаемых расходов по восстановлению.
Такая гарантия должна отвечать условиям торгов и обеспечивать исполнение реставрационной обязанности. Формальное наличие банковского документа не освобождает собственника от сроков, согласований и требований к качеству работ.
Что будет при нарушении условий
Договоры связывают сохранение памятника с правами на остальное имущество. Если победитель уклоняется от восстановления или допускает иное существенное нарушение, к нему могут применить договорные санкции, включая взыскание суммы, соразмерной стоимости необходимых работ, и последствия расторжения.
До снятия ограничений обращение взыскания на связанные объекты не должно разрушать единый проект. При переходе имущества к новому владельцу прежний и новый правообладатели могут отвечать за предусмотренные законом обязательства солидарно, а взаимосвязанные активы реализуются совместно.
Покупателю до торгов необходимо проверить предмет охраны, техническое состояние, земельные границы, условия независимой гарантии и календарь работ. Низкая арендная плата относится только к земле под памятником и не заменяет бюджет реставрации.
Правовая основа
Текст Федерального закона от 10 июня 2026 года № 183-ФЗ официально опубликован 10 июня; поправки применяются с 9 сентября 2026 года.
Правила единых торгов, льготной аренды, срок восстановления и обеспечение обязанностей покупателя изложены в полном тексте Федерального закона № 183-ФЗ.