Постановление Правительства Российской Федерации от 9 сентября 2026 г. № 1149 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г. № 1816».
Минстрой 2 сентября 2026 года разъяснил применение новых запретов для зон затопления и подтопления к объектам, строительство которых началось раньше Федерального закона № 301-ФЗ. Наличие действующего разрешения на строительство, выданного до установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории, позволяет продолжить проект в пределах статьи 107 Земельного кодекса. Для проектов долевого строительства само нахождение в такой зоне не является основанием прекратить разрешение или отказать во вводе; при вводе проверяется инженерная защита объекта.
С 19 сентября здания, повреждённые или разрушенные при военных действиях, терактах и диверсиях, можно будет восстанавливать без разрешения на строительство при соблюдении четырёх условий: прежними остаются высота, этажность, площадь и объём. Особо опасные, технически сложные и уникальные здания исключены. Для линейных объектов отдельно предусмотрели восстановление без документации по планировке территории. Увеличение площади, надстройка этажей и изменение рабочих характеристик под эти послабления не подпадают.
Верховный Суд указал: условно разрешённый вид использования земли и сведения ГПЗУ не позволяют строить многоэтажный дом в обход действующих градостроительных ограничений. Предпринимателю отказали в разрешении на девятиэтажный дом: участок площадью 1470 кв. м находился в общественно-деловой зоне, проект планировки не предусматривал многоэтажную застройку, а минимальная площадь составляла 3500 кв. м. ВС отменил решения трёх инстанций и подтвердил, что проект проверяют по нормам, действующим при выдаче разрешения.
Предприниматель добивался разрешения на строительство девятиэтажного дома на участке площадью 1470 квадратных метров. Он ссылался на ранее разрешённый вид использования земли и градостроительный план без сведений о минимальной площади. Верховный Суд учёл действующие правила: территория предназначалась для общественно-деловых объектов, а многоэтажная застройка требовала не менее 3500 квадратных метров. Решения трёх инстанций отменены, в иске отказано. Неполнота градостроительного плана обязательные требования не отменяет.
С 1 сентября региональные и муниципальные органы обязаны в течение трёх рабочих дней передавать в ЕИСЖС реквизиты записей о планируемом и завершённом строительстве индивидуальных и садовых домов, которые компании и предприниматели возводят по договорам подряда с эскроу. В системе появятся дата и номер записи, а также наименование органа, подтвердившего допустимость размещения дома или соответствие готового объекта градостроительным требованиям. Разрешение на ввод можно разместить документом либо сведениями из соответствующего реестра.
Регионы смогут принимать решения о комплексном развитии территории на федеральных землях без повторного согласования, если Правительственная комиссия уже передала им полномочия по управлению таким имуществом. Операторами проектов смогут становиться федеральные общества с государственной долей более 50 процентов. Для Москвы предусмотрены специальные полномочия по техническим условиям и разрешениям. Совет Федерации одобрил поправки, но до подписания закона […]