ИдеяПравительство РФ постановлением от 21 сентября 2026 года № 1205 скорректировало положение о привлечении подрядчиков для капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Поправки вступят в силу 1 сентября 2027 года. Основной блок изменений касается замены лифтов и связанных с ней закупочных процедур.
«Замена лифта» получает точное содержание
В действующем положении использовались формулировки о ремонте, замене и модернизации лифтов. В новой редакции Правительство закрепило единый термин «замена лифтов». К этому виду работ отнесены сама замена оборудования, а также сопутствующий ремонт лифтовых шахт и помещений, где находится лифтовое оборудование.
Изменение связано с поправками в Жилищный кодекс, внесёнными Федеральным законом от 29 декабря 2025 года № 564-ФЗ. Правительство привело подзаконные правила отбора подрядчиков и закупок в соответствие с новым регулированием.
Какие сведения придётся включать в техническое задание
Для закупок по замене лифтов постановление № 1205 существенно конкретизирует содержание технического задания.
В нём должны быть указаны характеристики типа лифтовой шахты, включая материал стен и перекрытий, тип двери шахты, а также сведения о заменяемом лифте. Требования к новому оборудованию должны охватывать предусмотренные техническим регулированием параметры: назначение лифта, грузоподъёмность, скорость, количество этажей, тип двери кабины, систему управления, оснащение главного привода и привода дверей частотным преобразователем.
Отдельное обязательное изменение — в составе документации об электронном аукционе необходимо разместить копию паспорта заменяемого лифта. Для закупочной практики это позволит участникам оценивать исходные технические характеристики до подачи заявки, а для заказчика станет самостоятельным требованием к комплектности документации.
Предварительный отбор и электронный аукцион сохраняются как ключевые стадии
Поправки рассчитаны на применение механизма предварительного отбора квалифицированных подрядчиков и последующего электронного аукциона для заключения договора на замену лифтов. Такой порядок должен применяться в рамках положения, утверждённого постановлением Правительства № 615.
Одновременно конкретизируются работы по оценке технического состояния элементов лифтовой шахты, подготовке проектной документации и самой замене. Тем самым технические характеристики существующего оборудования становятся частью юридически значимой исходной информации закупки.
Что проверить региональным операторам
К 1 сентября 2027 года региональным операторам капитального ремонта потребуется синхронизировать формы технических заданий и закупочной документации с новыми требованиями. Для закупок лифтов существенными станут наличие паспорта существующего оборудования и полнота описания шахты и нового лифта.
Подрядчикам, в свою очередь, необходимо учитывать, что предмет работ охватывает не только монтаж нового лифта, но и предусмотренный постановлением сопутствующий ремонт шахты и помещений с оборудованием. Это влияет на состав предложения, проектирование, сметные решения и последующее исполнение договора.
Правовая основа
Постановление Правительства РФ от 21.09.2026 № 1205.
Изменения, утверждённые постановлением Правительства РФ № 1205.