Отсутствие договора между управляющей организацией и ресурсоснабжающей компанией не допускает расчета стоимости холодного водоснабжения сверх нормативов потребления, установленных для конечных потребителей.

Общество с ограниченной ответственностью «Тин Групп» обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья «Юнион» о взыскании задолженности за поставленную холодную воду в размере 9 244 126 руб. 81 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 356 848 руб. 62 коп. Требования основаны на отсутствии договора между товариществом и ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем общество оплатило услуги водоснабжения, потребленные жильцами многоквартирного дома, и потребовало возмещения затрат.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2023 иск был удовлетворен частично: взыскана задолженность в полном объеме и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 146 892 руб. 97 коп. Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2023 и Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.07.2023 оставили решение без изменения.

Нарушения, установленные Верховным Судом

Верховный Суд установил, что судебные инстанции не применили положения части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей порядок расчета платы за коммунальные услуги. Системное толкование норм жилищного законодательства в совокупности с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, свидетельствует об особом порядке регулирования данных правоотношений.

Отношения по снабжению многоквартирного дома холодной водой подпадают под действие жилищного законодательства, что исключает применение общих положений гражданского права без учета специальных норм. Положения статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ предусматривают приоритет жилищного законодательства в регулировании соответствующих правоотношений.

Определение объема обязательств товарищества собственников жилья должно осуществляться в соответствии с нормативами потребления, утвержденными для конечных потребителей. Отсутствие прямого договора между товариществом и ресурсоснабжающей организацией не изменяет установленный порядок расчета платы за коммунальные услуги.

Правовая позиция основана на необходимости соблюдения баланса интересов собственников помещений и принципов жилищного законодательства. Взыскание задолженности в размере, превышающем установленные нормативы потребления, противоречит требованиям части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обжалуемые судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

История рассмотрения дела:

• Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2023 № А56-52721/2022
• Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2023 № 13АП-4273/2023
• Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.07.2023 № Ф07-5580/2023
• Определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.01.2024 № 307-ЭС23-20474