Законна ли передача технической документации на МКД посредством почтового отправления?

Суд первой инстанции, с решением которого согласилась апелляционная инстанция, удовлетворил иск. Также он установил взыскание судебной неустойки с ответчика. В обосновании, суд указал, что передача технической документации на многоквартирный дом является обязанностью ответчика. Отклоняя его доводы о передаче документации по почте, суд указал на нарушение Правил, утвержденными постановлением Правительства РФ № 416. Согласно им, передача УК технической документации на МКД предусматривается посредством акта приема-передачи. Более того, почтовое отправление было направлено не по юридическому адресу истца и не было получено им, а затем вернулось ответчику. Кассационный суд отменил судебные акты, отказав в удовлетворении иска.

ВС о передаче технической документации на МКД посредством почты между УК

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, УК обязана в течение 3 рабочих дней после окончания договора управления передать техническую документацию на МКД и другие связанные с управлением документы новой УК.

При передаче технической документации на МКД, прежняя УК должна предпринять все возможные меры, чтобы новая УК их получила. В противном случае новая УК не сможет должным образом исполнить свои обязанности по договору управления МКД.

В соответствии с Правилами № 416, передача технической документации на МКД, технических средств и оборудования должна осуществляться по акту приема-передачи, который должен содержать информацию о дате и месте его составления, а также перечень передаваемых документов.

Передача документации на МКД по почте не позволяет указать точную дату, время и место, а также составить акт приема-передачи с указанием соответствующих сведений. Кроме того, невозможно установить подлинный состав отправленных документов, так как они могут быть потеряны при их пересылке. В связи с этим, законодатель предусмотрел обязательное оформление акта приема-передачи. Именно в нем должны быть отражены все разногласия по количеству и качеству технической документации согласно п. 23 правил № 416.

Ответчик выбрал иной способ передачи документов на МКД, не предусмотренный правилами. Поэтому он несет все риски по утрате документации. Утрата такой документации не может быть основанием для прекращения обязанности ее передачи. В таком случае отсутствующая техническая документация должна быть восстановлена за счет обязанного лица.

Поэтому Верховный суд РФ отменил постановление кассационного суда, оставив судебные акты других судов в силе.

Определение Верховного суда Российской Федерации от 17.08.2023 г. № 304-ЭС22-5228