Признать право собственности на земельный участок возможно, в частности, если решением суда установлен факт принадлежности истцу правоустанавливающего документа

Мать подала заявление в администрацию, чтобы выданный ей участок был переоформлен на сына. На основании постановления главы администрации сыну выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком. Но в постановлении была допущена опечатка в фамилии владельца.

Вступившим в законную силу решением суда от 2013 года установлен факт принадлежности сыну свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, содержащего исправления в написании фамилии владельца.

В 2022 году он обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок. Но ему было отказано, так как второй экземпляр свидетельства в государственном фонде данных на хранении отсутствует. А в книге регистрации свидетельств имеется запись о регистрации свидетельства только на имя его матери.
Тогда сын обратился в суд, требуя признать право собственности на земельный участок.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Он пришел к выводу о том, что спорный земельный участок предоставлен истцу на праве пожизненного наследуемого владения по решению органа местного самоуправления. Суд установил, что истец с 1993 года и до настоящего времени является членом садоводческого товарищества и владельцем земельного участка.

Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил и в удовлетворении требований отказал. Он указал, что судом первой инстанции не принято во внимание, что истец не представил оригинал свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на имя матери.

Кроме того, суд апелляционной инстанции подверг сомнению печать и подпись в представленном истцом свидетельстве. Также он указал, что сведения о регистрации свидетельства на имя истца на архивном хранении в государственном фонде отсутствуют. Более того, площадь земельного участка в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения указана 520 кв. м, а в списках садоводческого товарищества за 2008 год указано 600 кв. м.

Кассационный суд согласился с выводами суда апелляционной инстанции.

Суды обязаны признать право собственности на земельный участок, если другим решением суда установлен факт принадлежности правоустанавливающего документа истцу

Верховный суд определения судов апелляционной и кассационной инстанции отменил с оставлением в силе решения суда первой инстанции. Судом было установлено, что спорный земельный участок в садоводческом товариществе изначально предоставлялся матери истца. Однако до завершения оформления документов по ее волеизъявлению и с согласия администрации этот земельный участок был предоставлен ее сыну. Ему было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения этим земельным участком.

Решением суда 2013 года установлен факт принадлежности истцу свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком. При этом администрация была привлечена к участию в деле в качестве заинтересованного лица. Данное решение вступило в законную силу, и обжаловано органом местного самоуправления не было.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для отмены решения суда первой инстанции и для отказа в признании права собственности истца на земельный участок.

Кроме того, как установил суд первой инстанции, в материалах землеустроительного дела имеется генеральный план расположения земельных участков товарищества по состоянию на 1987 год. Согласно нему в состав территории входит земельный участок, пользователем которого указана мать истца, а впоследствии — истец. Судом также установлено, что заявитель с 1993 года владеет данным земельным участком и является членом садоводческого товарищества.

Эти обстоятельства судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела не были опровергнуты. Следовательно, апелляционное и кассационное определения приняты с нарушением норм закона.

Определение Верховного суда Российской Федерации от 10.09.2024 г. № 8-КГ24-122-К4