Несоблюдение управляющей компанией процедуры обращения к региональному оператору о зачете средств для неотложного капитального ремонта лифтов исключает возможность взыскания расходов в судебном порядке

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о взыскании 283 530,82 руб. в возмещение стоимости работ по ремонту лифтового оборудования в многоквартирных домах по адресам: Екатеринбург, ул. Червонная, д. 19; ул. Софьи Перовской, д. 103; ул. Бебеля, д. 142, д. 148; ул. Ольховская, д. 25/2; ул. Некрасова, д. 14. Истец ссылался на то, что работы носили капитальный характер и должны быть оплачены за счет средств Фонда, поскольку собственники помещений перечисляли взносы на капитальный ремонт.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.05.2023 исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2023 решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Суды исходили из того, что выполненные работы относились к капитальному ремонту и подлежали оплате за счет средств Фонда, учитывая опасность неисправного лифтового оборудования для жизни и здоровья жильцов.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 15.0.2024 решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда были отменены в части взыскания 162 129,76 руб., а дело в этой части направлено на новое рассмотрение. Суд округа указал, что в отношении многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, истец не представил доказательств обращения к Фонду о зачете средств, использованных для неотложного капитального ремонта, в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 16 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ.

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.05.2024, оставленным без изменения постановлениями апелляционного суда и суда округа, в удовлетворении исковых требований в части взыскания 162 129,76 руб. было отказано. Суды установили, что управляющая компания не обращалась к Фонду с заявлением о зачете средств, а также не доказала проведение общих собраний собственников для определения источника финансирования работ.

Выводы Верховного Суда

Верховный Суд подтвердил правомерность выводов нижестоящих судов о том, что управляющая компания не соблюла установленный частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 16 Закона Свердловской области от 15.05.2024 № 127-ОЗ порядок возмещения расходов на неотложный капитальный ремонт. Данные нормы предусматривают обязательное обращение к региональному оператору с заявлением о зачете понесенных затрат, что истец не выполнил, тем самым лишив себя возможности взыскать средства в судебном порядке.

Суды при новом рассмотрении дела обоснованно установили отсутствие доказательств проведения общих собраний собственников помещений для решения вопроса о финансировании работ. В соответствии с жилищным законодательством, именно собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества, включая капитальный ремонт, а управляющая компания действует в их интересах и в рамках их решений. Непредставление подтверждений таких решений исключает возможность возложения обязанности по оплате на Фонд.

Нормы, регулирующие порядок проведения капитального ремонта, носят специальный характер и направлены на обеспечение баланса интересов собственников, управляющих организаций и региональных операторов. Управляющая компания, осуществив ремонт за собственный счет без соблюдения установленной процедуры, не может требовать возмещения расходов в обход предусмотренного законом механизма.

Доводы кассационной жалобы о неправильном применении норм материального права несостоятельны, поскольку суды правильно квалифицировали спорные правоотношения и применили соответствующие положения Жилищного кодекса РФ, Закона Свердловской области от 15.05.2024 № 127 и подзаконных актов.

Кассационная жалоба не содержит оснований для передачи дела на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, так как не выявлено существенных нарушений норм материального или процессуального права, которые повлияли бы на исход дела.

Верховный Суд отказал в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам.

История рассмотрения дела

• Решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.05.2024 № А60-12936/2023
• Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2024 № 17АП-7113/2023
• Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.02.2025 № Ф09-8020/2023
• Определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.04.2025 № 309-ЭС24-2258