ИдеяСудебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 4 августа 2026 года № 4-КГ26-55-К1 рассмотрела спор владельцев двухквартирного дома с муниципальной администрацией. Истцы и их правопредшественники пользовались землёй под домом более тридцати лет, однако оформить участок не смогли. Три инстанции отказали в иске: земля находилась в публичной собственности и ранее не предоставлялась владельцам дома.
Нижестоящие суды сочли эти обстоятельства достаточными и не исследовали характер владения. Верховный Суд отверг такой подход. В статье 234 Гражданского кодекса нет исключения для недвижимости, принадлежащей государству или муниципалитету. Поэтому суду надлежало установить, вступили ли владельцы во владение правомерно, пользовались ли участком открыто и непрерывно как своим, отсутствовал ли договор с собственником и истёк ли пятнадцатилетний срок. Презумпция публичной собственности на землю не опровергает добросовестность владельца без оценки того, как возникло и продолжалось владение.
Коллегия обратила внимание и на другой путь приобретения земли. Дом перешёл гражданам в собственность в 1993 году в ходе приватизации. При новом рассмотрении суду предстоит выяснить, возникли ли права на участок в период земельной реформы. Ссылка истцов только на приобретательную давность не освобождала суд от правильной квалификации отношений. Все ранее принятые судебные акты отменены, дело возвращено в первую инстанцию. Итог спора пока не определён: владельцам ещё предстоит доказать условия давностного владения и границы участка.
Больше о новой правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации и ее значении для судебной практики — в аналитическом обзоре в Пандектуме.
Сильная правовая позиция начинается не в суде. Она начинается в момент, когда нужное решение находится за минуты, а не после нескольких часов поиска. В Пандектуме собраны обзоры отдельных судебных актов и тематические обобщения судебной практики. Юрист быстрее переходит от поиска к анализу и точнее выстраивает аргументацию. Оцените работу Пандектума на реальных кейсах.
Правовая основа
Определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.08.2026 № 4-КГ26-55-К1 — отмена судебных актов и направление земельного спора на новое рассмотрение.
Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации — условия приобретения права собственности по давности владения.
Пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 — признаки добросовестного, открытого и непрерывного владения.