ИдеяМужчина подал иск в суд против УК, городской КЖКХ, фонда капремонта выполнении текущего и капитального ремонта, возмещении морального вреда и уплате штрафа. В обосновании требований истец указал, что УК не выполняет свои обязанности по содержанию и ремонту жилого дома. В связи с этим он просил возложить на УК обязанность провести капремонт МКД, в том числе заменить почтовые ящики. Также просил обязать городской КЖКХ профинансировать указанные работы, а на фонд капремонта МКД выполнить капремонт системы отопления и электроснабжения дома.
Суд первой инстанции принял во внимание заключение судебной строительной экспертизы, пояснения представителя УК, который подтвердил необходимость проведения текущего ремонта МКД, за исключением замены почтовых ящиков и оконных блоков на окна пвх. Подтвердив необходимость капитального ремонта систем теплоснабжения и электроснабжения спорного МКД, суд частично удовлетворил требования истца.
Однако, отказывая в части замены почтовых ящиков в подъезде, суд сослался на договор управления МКД. Он указал на то, что они не являются частью общего имущества, поэтому обслуживание, содержание, ремонт и замена почтовых ящиков могут быть выполнены только как дополнительная услуга, включаемая в договор управления. Апелляционный и кассационный суд оставил решение без изменений.
Верховный суд о замене и ремонте почтовых ящиков в подъезде
Согласно положений ЖК РФ управление МКД должно создавать благоприятные и безопасные условия для жизни граждан, а также должным образом поддерживать общее имущество в доме, включая санитарно-эпидемиологическое благополучие, техническое регулирование, пожарную безопасность, защиту прав потребителей.
УК несет ответственность перед владельцами помещений в МКД за предоставление всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают должное содержание общего имущества МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, а также Правилам, установленным Правительством РФ.
Требования, предъявляемые к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию МКД, считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны быть выполнены УК, независимо от того, упоминаются ли соответствующие конкретные работы и услуги в договоре.
Федеральным законодательством РФ предусмотрено, что почтовые ящики относятся к общему имуществу МКД, их обслуживание и техническое состояние лежит на плечах УК.
В случае ненадлежащего технического состояния, ремонт или замена почтовых ящиков является обязанностью УК вне зависимости от наличия или отсутствия упоминания их в договоре управления МКД.
Таким образом, Верховный суд РФ отменил судебные акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение.
Все единичные обзоры доступны бесплатно. В платных обобщениях судебные акты систематизированы по конкретным правовым вопросам.
Доступ открывается сразу после оплаты. Доступ не является подпиской и не продлевается автоматически.