ИдеяКомпания «Консуалиа Два С.А.» (Consulta Dva S.A.), действующая в интересах ООО «Калусуалиа 3», обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Азимут» о признании недействительным Договора купли-продажи земельного участка от 08.08.2022 № 2. Истец ссылался на нарушение статей 10, 168, 173.1, 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на отсутствие разрешения Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями, требуемого Указом Президента РФ от 01.03.2022 №81. Основные доводы включали заниженную цену сделки (290 000 руб. при кадастровой стоимости 225 717 112 руб. 32 коп.) и отсутствие согласия единственного участника общества.
Арбитражный суд города Москвы Решением от 14.06.2024 удовлетворил иск, признав сделку недействительной по основаниям статей 10 и 168 ГК РФ. Суд установил, что стороны действовали с намерением причинить ущерб ООО «Калусуалиа 3», заключив договор на заведомо невыгодных условиях, а также нарушили требования Указа №81 из-за отсутствия разрешения на сделку с участием иностранного лица.
Девятый арбитражный апелляционный суд Постановлением от 07.10.2024 отменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении иска. Суд апелляционной инстанции указал, что Компания «Консуалиа Два С.А.», являясь единственным участником ООО «Калусуалиа 3» на момент сделки, зарегистрирована в Люксембурге — стране, включенной в перечень недружественных. Управление Росреестра по г. Москве отказало в регистрации сделки из-за отсутствия разрешения Правительственной комиссии. Апелляционный суд также учел обстоятельства дела № А40-149067/2023, где было установлено, что действия ООО «Калусуалиа 3» и связанных с ним лиц направлены на обход ограничений Указа №81.
Арбитражный суд Московского округа Постановлением от 05.02.2025 поддержал выводы апелляционной инстанции, оставив его без изменений. Суд округа подтвердил, что заявитель действовал недобросовестно, а его интерес в деле не связан с восстановлением нарушенного права, а направлен на получение судебного решения для принудительной реализации недвижимости в обход ограничений.
Выводы Верховного Суда
Верховный Суд установил, что положения статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации применены судами апелляционной и кассационной инстанций в соответствии с их нормативным содержанием. Материалы дела не содержат данных о нарушениях, которые могли бы повлиять на законность оспариваемых судебных актов.
При рассмотрении доводов кассационной жалобы установлено, что выводы судов о сохранении контроля над имуществом соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Положения Указа Президента РФ от 01.03.2022 №81 №81 не содержат безусловного запрета на совершение сделок при отсутствии разрешения Правительственной комиссии.
Анализ доказательств проведен судами в полном объеме с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ. Установленные судами фактические обстоятельства подтверждаются материалами дела, включая данные о кадастровой стоимости земельного участка и условиях его отчуждения.
Отсутствуют основания для вывода о злоупотреблении правом со стороны участников сделки. Доводы заявителя о существенном нарушении его прав не подтверждены надлежащими доказательствами.
Применение норм материального права соответствует их нормативному содержанию и фактическим обстоятельствам дела. Судебные акты апелляционной и кассационной инстанций не содержат нарушений, которые в соответствии с частью 1 статьи 291.11 АПК РФ являлись бы основанием для их отмены.
В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам отказано.
История рассмотрения дела:
- Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.06.2024 № А40-5551/2024
- Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2024 № 09АП-50180/2024
- Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.02.2025 № Ф05-29821/2024
- Определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2025 № 305-ЭС25-3039
Все единичные обзоры доступны бесплатно. В платных обобщениях судебные акты систематизированы по конкретным правовым вопросам.
Доступ открывается сразу после оплаты. Доступ не является подпиской и не продлевается автоматически.