Суды должны проверять, есть ли возможность приватизации квартиры военнослужащего

Военнослужащему на основании ордера на четырех человек была выдана квартира. В мае 1997 года с ним был заключен договор найма указанного жилого помещения. В 2022 году наниматель умер. В жилом помещении остались зарегистрированы и проживали его вдова и сын.

Сын обратился в ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ для приватизации квартиры. Но получил отказ в связи с тем, что в Министерстве обороны РФ не разработан порядок приватизации. А устно ему было рекомендовано обратиться в судебные органы.

Тогда он обратился в суд с иском к ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, возможность приватизации спорного жилого помещения есть. Он исходил из того, что истец был вселен в квартиру как член семьи своего отца. Истец состоит на регистрационном учете и проживает в спорной квартире, использует ее по назначению. Иные члены семьи выразили согласие и отказ от приватизации в пользу истца. При этом указанное жилье в установленном законом порядке к числу служебных не отнесено.

Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с указанными выводами суда первой инстанции.

Возможность приватизации квартиры, выданной военнослужащему, зависит от статуса жилья

Верховный суд судебные постановления отменил и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Он отметил, что спорное жилое помещение находится в собственности РФ и принадлежит на праве оперативного управления с 2022 года ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ (далее — ФГАУ «Росжилкомплекс»).

Согласно приказу Министерства обороны РФ от 10 ноября 2022 года № 676 решение о передаче жилых помещений в собственность принимается ФГАУ «Росжилкомплекс».

Указанный уполномоченный орган решения о передаче спорной квартиры в собственность истца не принимал.

Определяя статус спорного жилого помещения, суд первой инстанции пришел к выводу, что истец занимает жилое помещение на условиях социального найма, поэтому подтвердил право на его приватизацию.

Между тем суд первой инстанции с недостаточной полнотой исследовал вопрос о статусе спорной квартиры. Она относится к федеральной собственности и предназначена для обеспечения военнослужащих жилым помещением на время прохождения военной службы. То есть, относится к специальному служебному жилищному фонду.

Суд не проверил, имелись ли в данном случае основания для предоставления семье военнослужащего квартиры на условиях договора социального найма.

А именно:

• состоял ли покойный наниматель до получения данного жилого помещения на учете как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий;
• предоставлялась ли ему спорное жилое помещение в порядке очереди в связи с нуждаемостью в жилье, либо исходя из положений ст. 101 ЖК РСФСР;
• были ли у начальника КЭЧ полномочия на заключение такого договора.

Определение Верховного суда Российской Федерации от 06.08.2024 г. № 58-КГ24-6-К9

История рассмотрения дела

• Центральный районный суд города Хабаровска, дело № 2-1501/2023
• Хабаровский краевой суд, дело № 33-6825/2023
• Девятый кассационный суд общей юрисдикции, дело № 8Г-769/2024