ИдеяБрянская городская администрация обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УСК Надежда» о понуждении исполнить обязательства по инвестиционному контракту от 2 ноября 2004 г. № 372. Администрация требовала передать в ее собственность 1656,9 кв. м жилых помещений взамен изъятых у собственников квартир в домах № 73 и 75 по ул. Советской г. Брянска. Основанием для требований послужили пункты 1.2 и 2.4 контракта, предусматривающие передачу жилых помещений в рамках договора мены.
Арбитражный суд Брянской области, Двадцатый арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Центрального округа отказали в удовлетворении исковых требований. Суды указали, что контракт не предусматривает передачи администрации дополнительных площадей сверх установленного договором объема. Также суды отметили, что ответчик не владеет подлежащим передаче имуществом, и право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН.
Обстоятельства, установленные Верховным Судом
Верховный Суд Российской Федерации, изучив кассационную жалобу Брянской городской администрации, не нашел оснований для передачи жалобы на рассмотрение в Судебную коллегию по экономическим спорам. Судья Верховного Суда отметил, что доводы заявителя не подтверждают существенных нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы повлиять на исход дела.
Верховный Суд подтвердил, что контракт между сторонами является смешанным договором, содержащим элементы договора купли-продажи и подряда. Согласно пункту 2.1 контракта, администрация имеет право на получение 9% от общей площади жилых помещений в построенных домах, уменьшенной на площадь, уже переданную по договорам мены. При этом контракт не предусматривает передачи дополнительных площадей сверх этого объема.
Судья также указал, что администрация не представила доказательств того, что ответчик владеет подлежащим передаче имуществом или что право собственности на это имущество зарегистрировано за ответчиком в ЕГРН. Таким образом, требование о передаче дополнительных площадей не имеет законных оснований.
Верховный Суд пришел к выводу, что суды нижестоящих инстанций правильно применили нормы материального права, в частности, статьи 308.3, 396, 421, 445, 554, 567, 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В передаче кассационной жалобы Брянской городской администрации для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам отказано.
История рассмотрения дела
- Решение Арбитражного суда Брянской области от 21.03.2024 № А09-11983/2023
- Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2024 № 20АП-2801/2024
- Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 25.09.2024 № Ф10-4164/2024
- Определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.03.2025 № 310-ЭС24-22975
Все единичные обзоры доступны бесплатно. В платных обобщениях судебные акты систематизированы по конкретным правовым вопросам.
Доступ открывается сразу после оплаты. Доступ не является подпиской и не продлевается автоматически.