Соглашение членов кооператива о распределении долей подтверждается в том числе сложившимся фактическим пользованием машино-местами в границах, которые обозначены разметкой на полу нежилого помещения гаража

Административный истец, член гаражно-строительного кооператива, обратился с административным исковым заявлением о признании незаконными уведомлений регистрирующего органа о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав и об отказе в их осуществлении, а также о возложении обязанности осуществить кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности на машино-место. Требования мотивированы полной выплатой паевого взноса, распределением места кооперативом и нотариально удостоверенным договором купли-продажи. Регистрирующий орган возразил, что технический план подготовлен в связи с созданием машино-места, тогда как место образовано выделом из помещения, а сведения о зарегистрированных правах кооператива в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Решением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 20.02.2024 в удовлетворении требований отказано. Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 15.10.2024 и кассационным определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2025 решение оставлено без изменения. Отказ мотивирован несоответствием формы и содержания представленного документа требованиям законодательства, а суд апелляционной инстанции дополнительно указал на неподтверждённость права пользования соглашением сособственников. Состоявшиеся судебные акты обжалованы в Верховный Суд Российской Федерации.

Нарушения, установленные Верховным Судом: фактический порядок пользования в границах разметки оставлен без правовой оценки

Верховный Суд установил, что вывод о неподтверждённости права пользования машино-местом соглашением сособственников помещения не соответствует установленным обстоятельствам дела. Достижение членами кооператива соглашения по вопросу распределения долей может подтверждаться в том числе сложившимся фактическим пользованием машино-местами в обозначенных разметкой на полу помещения границах. Отдельного письменного соглашения либо решения общего собрания при таком распределении для выдела доли в натуре и регистрации права собственности не требуется.

Член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внёсший паевой взнос за предоставленное ему кооперативом помещение, приобретает право собственности на указанное имущество. Право собственности члена кооператива возникает с момента полной выплаты паевого взноса, а последующая государственная регистрация уже существующего в силу прямого указания закона права имеет лишь подтверждающее значение. Документы о выплате паевого взноса и о распределении машино-места административным истцом представлены, поэтому право собственности на данное имущество за ним признано правомерно.

Составление технического плана с нарушением требований к его форме само по себе не могло служить основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на спорное машино-место, возникшего в силу закона. Согласно карточке места-стоянки площадь приобретаемого машино-места составляла 8 кв. м, однако при выполнении геодезических обмеров с учётом конструктивных особенностей помещения границы уточнены, а размеры определены в 13,1 кв. м. Размеры всех машино-мест помещения увеличены равномерно, и доказательства несоответствия определённых в техническом плане размеров нанесённой разметке по делу не представлены.

Без оценки фактически сложившегося порядка пользования вывод об отсутствии соглашения сособственников лишался фактической основы. Ссылка на непредставление письменного соглашения подменила проверку того, был ли раздел помещения на машино-места подтверждён нанесённой разметкой и многолетним пользованием мест их владельцами. Доказательства того, что такой порядок препятствует использованию по назначению объектов общего имущества в здании гаражного комплекса владельцами других машино-мест и нарушает их права, по делу также не представлены.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ полностью внёсший паевой взнос член гаражного кооператива приобретает право собственности на предоставленное ему помещение. Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ ранее полученные документы с указанием машино-места как вида объекта переоформления не требуют, а в соответствии с частью 3 той же статьи сособственники вправе определить порядок пользования помещением, обозначив на его полу границы и номера мест. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ учёт приостанавливается при несоответствии формы документа требованиям законодательства, что к возникшему в силу закона праву не относится. Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 18.04.2023 № 18-П исходил из того, что безразличие части сособственников к переоформлению не препятствует его совершению остальными.

Отменены решение Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 20.02.2024, апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.10.2024 и кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2025. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.11.2025 № 78-КАД25-18-К3

Применимые нормы

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ — Основания приобретения права собственности

Часть 1 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ — Статья 6

Часть 3 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ — Статья 6

Пункт 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ — Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

Правовая позиция для вставки в документ

При разрешении вопроса о государственной регистрации права собственности на машино-место, образуемое выделом доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, суду надлежит установить, сложился ли между сособственниками фактический порядок пользования машино-местами в границах, обозначенных разметкой на полу помещения: достижение членами кооператива соглашения по вопросу распределения долей может подтверждаться таким пользованием, и представление отдельного письменного соглашения либо решения общего собрания в этом случае не требуется. Право собственности члена кооператива, полностью внёсшего паевой взнос, возникает независимо от регистрации, а отказ в ней не может быть основан лишь на подготовке технического плана с нарушением установленной формы. Такой подход применён Верховным Судом Российской Федерации в кассационном определении от 19.11.2025 № 78-КАД25-18-К3.