ИдеяАдминистрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском к Э.А.В. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект капитального строительства – жилой дом площадью 31,5 кв.м, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Исковые требования мотивированы тем, что возведенный объект, по мнению администрации, не обладает признаками недвижимого имущества, поскольку представляет собой легковозводимую конструкцию без фундамента.
Темрюкский районный суд Краснодарского края решением от 18 января 2024 г. отказал в удовлетворении иска, установив, что спорный объект соответствует критериям капитального строения. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 4 июня 2024 г. решение отменено, иск удовлетворен на основании визуального осмотра объекта и отсутствия, по мнению суда, достаточной связи конструкции с землей. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29 октября 2024 г. апелляционное определение оставлено без изменения.
Нарушения, установленные Верховным Судом
Верховный Суд установил, что суды апелляционной и кассационной инстанций необоснованно отклонились от правовых критериев, установленных гражданским и градостроительным законодательством для квалификации объекта в качестве недвижимого имущества. Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, недвижимостью признаются объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Данная норма конкретизирована в абзаце втором пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, разъясняющего, что отнесение вещи к недвижимому имуществу может основываться как на ее природных свойствах, так и на прямом указании закона.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, правомерно руководствовался заключениями судебных экспертиз, подтвердивших, что спорный объект обладает признаками капитального строения. В соответствии с подпунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства представляет собой здание, сооружение или незавершенный строительный объект, за исключением некапитальных строений. Экспертиза от 15.12.2023 № 401/11-23 установила наличие у здания заглубленного фундамента, связанного с металлическим каркасом, а также невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба. Эти выводы соответствуют требованиям СП 55.13330.2016, что подтверждает соответствие объекта критериям индивидуального жилого дома.
Отменяя решение первой инстанции, суд апелляционной инстанции ограничился визуальной оценкой объекта, не опровергнув экспертные заключения и не указав, какие именно признаки недвижимости отсутствуют. При этом статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает суд учитывать специальные знания, представленные в экспертных заключениях, если разрешение спора требует оценки технических характеристик объекта. Игнорирование экспертных выводов без их надлежащей правовой оценки противоречит требованиям процессуального закона.
Кассационный суд не проверил соответствие выводов суда апелляционной инстанции материалам дела и нормам материального права. В нарушение статьи 390.14 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, он не устранил допущенное несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела, что привело к ошибочному применению статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия отменила апелляционное и кассационное определения, оставив в силе решение суда первой инстанции.
Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2025 № 18-КГ25-172-К4
История рассмотрения дела:
- Темрюкский районный суд Краснодарского края, дело № 2-214/2024
- Краснодарский краевой суд, дело № 33-15936/2024
- Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, дело № 8Г-27437/2024
Все единичные обзоры доступны бесплатно. В платных обобщениях судебные акты систематизированы по конкретным правовым вопросам.
Доступ открывается сразу после оплаты. Доступ не является подпиской и не продлевается автоматически.