ИдеяОбщество с ограниченной ответственностью «Мир опалубки» обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к ООО «Партнер» о взыскании задолженности по договору аренды оборудования, неустойки и убытков. Основанием для требований послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и невозврат арендованного имущества после расторжения договора. Истец ссылался на положения договора аренды, статьи 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на разъяснения, содержащиеся в постановлениях Пленума Верховного Суда РФ.
Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 12.02.2024 с ООО «Партнер» взыскана задолженность по арендной плате за период с 02.04.2021 по 30.009.2023, неустойка и убытки. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2024, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.11.2024, решение суда первой инстанции изменено в части уменьшения размера неустойки, в остальном оставлено без изменения.
Нарушения, установленные Верховным Судом
Верховный Суд установил, что обязательство арендатора по внесению платежей за пользование строительным оборудованием прекращается при доказанности факта его утраты и надлежащего уведомления об этом арендодателя. Положения статей 606, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют принцип взаимной обусловленности права пользования имуществом и обязанности по внесению арендных платежей.
Анализ условий Договора аренды от 02.04.2021 №96 свидетельствует о том, что стороны согласовали специальный порядок прекращения обязательств при утрате имущества. Пункт 3.3.9 договора прямо предусматривает обязанность арендатора (ООО «Партнер», И.Ю.Р.) незамедлительно информировать арендодателя (ООО «Мир опалубки», Н.С.Ч.) о случаях утраты или повреждения оборудования.
В материалах дела содержатся доказательства направления арендатором соответствующего уведомления 19.10.2021. При таких обстоятельствах продолжение начисления арендной платы за период после указанной даты противоречит существу арендных отношений и положениям статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях расторжения договора.
Правовой позицией, содержащейся в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35, последовательно проводится разграничение между обязательствами по возврату имущества и обязанностью по внесению арендных платежей. В рассматриваемой ситуации утрата оборудования исключила возможность его возврата, что подтверждается представленными доказательствами.
Особое значение имеет установление точной даты утраты имущества и момента получения арендодателем соответствующего уведомления. Эти обстоятельства имеют определяющее значение для правильного исчисления периода, за который может быть взыскана арендная плата. Проверка данных фактов требует тщательного исследования всех представленных доказательств.
При новом рассмотрении дела суду необходимо установить наличие или отсутствие вины арендатора в утрате оборудования. Положения статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают различные правовые последствия в зависимости от того, наступила ли утрата имущества по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает.
Содержащееся в пункте 3.3.9 договора условие о возмещении стоимости утраченного оборудования не может автоматически распространяться на обязательства по внесению арендной платы. Каждое из этих требований имеет самостоятельное правовое основание и подлежит отдельному доказыванию.
Судебные акты в части удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции для устранения выявленных нарушений.
История рассмотрения дела:
- Решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 12.02.2024 № А01-458/2023
- Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2024 № 15АП-4489/2024
- Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.11.2024 № Ф08-8477/2024
- Определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.07.2025 № 308-ЭС25-999
Все единичные обзоры доступны бесплатно. В платных обобщениях судебные акты систематизированы по конкретным правовым вопросам.
Доступ открывается сразу после оплаты. Доступ не является подпиской и не продлевается автоматически.