ИдеяАкционерное общество «Калининградский морской торговый порт» (АО «КМТП») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Росморпорт» о признании недействительным одностороннего повышения арендной платы по договору аренды № 550//ДО-09 от 01.04.2010, выраженного в извещении № СП-31/10465-27 от 07.10.2022. Истец ссылался на отсутствие расчета и заверенной копии отчета оценщика, а также на завышение стоимости аренды, подтвержденное независимым отчетом ООО «Декорум» от 31.07.2023, согласно которому рыночная величина арендной платы составляла 16 800 000 руб. (без НДС).
Решением Арбитражного суда города Москвы в удовлетворении иска отказано. Суд установил, что отчет оценщика № 3731/22 от 29.09.2022, на основании которого был установлен новый размер арендной платы, имеет положительное экспертное заключение и соответствует законодательству. Доводы истца о недостоверности отчета не нашли подтверждения.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2024 решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Суд апелляционной инстанции отметил, что истец не предоставил доказательств, опровергающих расчеты ответчика, а представленный им отчет оценщика Ш.М.А. был признан нарушающим требования закона.
Арбитражный суд Московского округа постановлением от 29.10.2024 поддержал выводы нижестоящих судов, дополнительно указав на пропуск истцом срока исковой давности, так как исковое заявление было подано 31.10.2023 , тогда как уведомление о повышении арендной платы получено 26.10.2022.
Выводы Верховного Суда
Верховный Суд установил, что условия договора аренды № 550/ДО-09 от 01.04.2010 предусматривали право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы на основании отчета независимого оценщика. Действия ФГУП «Росморпорт» по направлению уведомления № СП-31/10465-27 от 07.10.2022 полностью соответствовали положениям пункта 3.2 договора.
Отчет об оценке № 3731/22 от 29.09.2022, послуживший основанием для пересмотра арендных платежей, имел положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков. Представленные АО «КМТП» доводы о недостоверности данного отчета не подтверждены надлежащими доказательствами. Альтернативный отчет № 175-07/2023 от 31.07.2023, подготовленный Ш.М.А., не мог быть принят во внимание, поскольку его методика противоречила требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Срок исковой давности по заявленным требованиям истек 26.10.2023, тогда как исковое заявление поступило в суд только 31.10.2023. Доводы истца о более позднем получении информации о возможном завышении арендной платы не нашли документального подтверждения в материалах дела.
Положения статей 309, 310, 424 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации были применены судами правильно. Арендодатель действовал в рамках предоставленных договором полномочий, а установленный порядок изменения арендной платы не нарушал баланс интересов сторон.
Кассационная жалоба не содержит оснований для пересмотра судебных актов, так как не выявлено нарушений норм материального или процессуального права, которые повлияли бы на исход дела. Представленные доводы сводятся к переоценке доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам отказано.
История рассмотрения дела:
- Решение Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2024 № А40-254474/2023
- Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2024 № 09АП-24326/2024
- Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.10.2024 № Ф05-24757/2024
- Определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2025 № 305-ЭС24-23843
Все единичные обзоры доступны бесплатно. В платных обобщениях судебные акты систематизированы по конкретным правовым вопросам.
Доступ открывается сразу после оплаты. Доступ не является подпиской и не продлевается автоматически.