Реализация заложенного имущества в деле о банкротстве гражданина допускается без выдела долей несовершеннолетних детей в натуре, если объект недвижимости является единым предметом залога

Должник Б.А.А. обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительными торгов, проведенных финансовым управляющим М.Д.М. 11.04.2023, по продаже трехкомнатной квартиры, находящейся в общей долевой собственности должника, его супруги и их несовершеннолетних детей. Должник утверждал, что квартира реализована по цене ниже рыночной, а участие несовершеннолетних детей в собственности не было учтено. Требования основаны на положениях Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области определением от 27.02.2024 отказал в удовлетворении заявления, а Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 20.05.2024 оставил это определение без изменения. Арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 09.08.2024 отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав на отсутствие в Законе о банкротстве положений о реализации долей несовершеннолетних детей.

Нарушения, установленные Верховным Судом

Верховный Суд установил, что положения пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают право залогодержателя на обращение взыскания на заложенное имущество независимо от введения в отношении должника процедур банкротства. В рассматриваемом случае спорная квартира была предоставлена в залог ПАО «Сбербанк России» как единый объект недвижимости, при этом созалогодателями выступали Б.А.А., его супруга Б.М.Г. и их несовершеннолетние дети.

Применение пункта 4 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» позволяет осуществлять продажу предмета залога в деле о банкротстве гражданина с учетом особенностей, установленных данной нормой. Начальная цена продажи и условия проведения торгов определяются залоговым кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. ПАО «Сбербанк России» установил начальную цену в размере 5 398 000 рублей, что соответствует Решению Невского районного суда Санкт-Петербурга от 09.11.2020 по делу № 2-4219/2020.

Отсутствие выдела долей несовершеннолетних детей в натуре не создает препятствий для реализации квартиры как единого объекта недвижимости. Сохранение общности права собственности на объект позволяет проводить его продажу без предварительного раздела, что не нарушает имущественные интересы несовершеннолетних сособственников. Распределение оставшихся после удовлетворения требований залогодержателя денежных средств осуществляется пропорционально долям всех участников общей собственности.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48, касаются исключительно случаев раздела имущества в натуре и не подлежат применению к ситуациям, когда объект недвижимости остается в общей долевой собственности. Реализация имущества как единого целого соответствует целям эффективного удовлетворения требований кредиторов в процедуре банкротства.

Порядок проведения торгов финансовым управляющим М.Д.М. соответствовал установленным законом требованиям. Участникам была предоставлена равная возможность ознакомления с условиями продажи и подачи предложений. Цена продажи квартиры в размере 4 390 000 рублей, указанная в договоре купли-продажи с В.И.В., соответствует установленной залоговым кредитором начальной стоимости, которая была определена на основании судебного акта об обращении взыскания.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа отменено, определение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда оставлены в силе.

История рассмотрения дела:

• Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2024 № А56-119617/2019
• Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2024 № 13АП-8328/2024
• Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.08.2024 № Ф07-10048/2024
• Определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.02.2025 № 307-ЭС24-19017