Имущество банкрота может быть выставлено на торги только после того, как сособственники отказались от преимущественного права покупки на торгах

В производстве отдела судебных приставов находилось исполнительное производство о взыскании с должника в пользу банка задолженности по кредитным платежам. Приставом наложен арест на имущество должника, в том числе на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решением суда на ⅓ долю участка обращено взыскание. Совладелец земельного участка обратился с заявлением о реализации принадлежащего ему преимущественного права покупки 1/3 доли участка.

Судебным приставом-исполнителем вынесены постановление о передаче доли на торги и постановление о передаче того же имущества на реализацию с соблюдением преимущественного права покупки.

Второе постановление было направлено в Территориальное управление Росимущества. Но Территориальным управлением пакет документов возвращен без исполнения.

В уведомлении административный ответчик указал, что Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержит исчерпывающие способы реализации имущества должника (статьи 87-89). При этом предоставление преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ данным законом не предусмотрено. Реализация доли в рамках использования преимущественного права без проведения торгов ущемляет права взыскателя и должника, т.к. уменьшает стоимость имущества, определяемую по итогам торгов.

Кроме того сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности (кроме случаев продажи с публичных торгов) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. А финансирование на оплату нотариальных услуг Территориальному управлению не выделяется.

Тогда совладелец участка обратился в суд с административным иском к Территориальному управлению, в котором просил признать незаконными действия административного ответчика по исполнению постановления судебного пристава-исполнителя.

Суды признали действия Территориального управления правомерными. Они исходили из того, что при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности преимущественное право покупки на торгах не имеют.

Совладельцы имущества банкрота имеют преимущественное право покупки на торгах

Однако Верховный суд с их выводами не согласился. Он отметил, что имущество (доля в праве) может быть выставлено на торги только после того, как сособственники отказались от реализации принадлежащего им преимущественного права покупки указанной доли по рыночной цене. Между тем, обращение взыскания на долю земельного участка должника путем продажи этой доли с публичных торгов, приведет к нарушению законных прав и интересов административного истца.

Согласно ч. 1 ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Однако по смыслу частей 2 и 3 ст. 255 ГК РФ необходимость в проведении торгов возникает только в случае отказа остальных участников долевой собственности от приобретения этой доли.

Между тем, совладелец заявлял о своем намерении приобрести принадлежащую должнику 1/3 долю в праве собственности на земельный участок.

Ссылка Территориального управления на необходимость нотариального оформления сделки при реализации совладельцем преимущественного права покупки и отсутствие у ответчика денежных средств на эти цели является несостоятельной.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с 04.07.2016 правило о том, что сделка по продаже земельной доли должна быть нотариально удостоверена, отменено.

Определение Верховного суда Российской Федерации от 14.02.2018 г. № 8-КГ17-15