Определение компенсации залоговому кредитору при банкротстве должника в случае передачи имущества фонду должно быть обязательным

В рамках дела о банкротстве заявитель обратился в суд, чтобы определить размер компенсации залоговому кредитору при банкротстве должника. Вместе с этим, в заявлении он указал о выплате части выручки от реализации компанией помещений, которая должна быть распределена между лицами, ранее не являвшимися залоговыми кредиторами.

До вынесения судебного акта по данному обособленному спору, иным определением суда частично было удовлетворено заявление регионального фонда стать приобретателем прав застройщика, а также обязательства перед участниками строительства. При этом было установлено, что договоры уступки заключены до возбуждения дела о банкротстве. В свою очередь, их регистрация прошла уже после принятия заявления о банкротстве должника. Таким образом, ему отказали в установлении статуса залогового кредитора, так как предмет залога был передан фонду. Поэтому сохранить залог в отношении имущества, которое выбыло из владения должника стало невозможным.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении настоящего заявления на определение компенсации залоговому кредитору при банкротстве должника. Он пояснил, что включенное в состав 4 очереди реестра требование кредитора, чей залог прекратился из-за передачи объекта строительства фонду, должно быть удовлетворено после полного погашения требований граждан – участников строительства, которые также являются залоговыми кредиторами по отношению к объекту строительства. Суд пришел к выводу, что удовлетворение требований кредиторов 4 очереди при недостаточной стоимости имущества для погашения требований кредиторов третьей очереди приведет к преимущественному удовлетворению таких требований, что противоречит действующему законодательству. Суд также отметил, что заявитель имеет право претендовать на распределение части выручки от реализации помещений фондом. Апелляционный суд согласился с таким мнением.

Определение компенсации залоговому кредитору при банкротстве должника – Позиция ВС РФ

Постановлением КС РФ № 34-п установлен временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у регионального фонда не возникли обязательства по передаче помещений. Данный порядок предусматривает механизм предоставления первоначальной и последующей компенсаций в форме выплат, осуществляемых фондом в соответствии с п. 6 ст. 201.10 Закона о банкротстве и абз. 5 п. 4 данного Постановления. Первоначальная компенсация залоговому кредитору выплачивается независимо от продажи помещений фондом и определяется до получения фондом прибыли от реализации имущества. Это право возникает в результате самого факта передачи фонду предмета залога.

Таким образом, при определении суммы такой компенсации используется реконструкция распределения выручки в случае продажи заложенного земельного участка (прав застройщика на него) и находящегося на данном участке незаконченного объекта строительства на торгах в процедуре банкротства.

В соответствии с п. 3 ст. 201.9 Закона о банкротстве, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом удовлетворяются за счет стоимости залогового имущества в порядке, установленном ст. 201.14 упомянутого Закона.

Последующая компенсация залоговому кредитору при банкротстве выплачивается из чистой прибыли фонда, полученной им в результате завершения проекта по достройке проблемного объекта согласно абз. 4 п. 4 Постановления № 34-п. Часть чистой прибыли фонда распределяется между бывшими залоговыми кредиторами пропорционально размеру непогашенных обязательств перед ними.

Санкционируя передачу фонду имущества, прав и обязательств должника – застройщика, суды не определили первоначальную компенсацию лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, перед которыми у фонда не возникли обязательства по предоставлению помещений, включая самого заявителя.

Согласно ч.1 ст. 13 Закона № 214-ФЗ и пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залоговое обременение возникает в момент регистрации договора долевого участия. Их регистрация является обязательным условием для возникновения у участников строительства залога в отношении недвижимого имущества. При отображении таких сведений в публичном реестре, третьи лица становятся осведомленными о наличии у участника долевого строительства правопритязаний к застройщику. Однако информация о регистрации в установленном порядке спорных договоров отсутствует в материалах дела.

Учитывая изложенное ВС РФ отменил судебные акты, направив дело на пересмотр.

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации от 29.01.2024 г. № 306-ЭС21-9477 (4)